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总之：这个价差空间还是比海晏低了一些。但是开发商也是表达出了一定的诚意。毕竟豪宅盘，没能实现快速去化的背景下，这个价格也快接近开发商的底价了（考虑到建设成本、融资成本、销售成本、纳税成本和豪宅建设配置成本，楼面价+2万/平米至2.5万/平米是开发商的底价，基本低于这个价格，开发商就得减配来保住利润，甚至保住不亏的厉害。开发商平均底价：11万/平米至11.5万/平米）。未来开发商还是会有一些特价空间（大概是在1万/平米的折扣空间之间徘徊）。
臻澐比海晏提前一周取得预售许可证（臻澐是5月30日，海晏是6月6日取得）。并且在键位备案的价格方面臻澐就被海晏低了0.7万/平米至1.8万/平米（臻澐的建委备案价格：13万/平米--15.1万/平米，海晏的建委备案价格：13.7万/平米-16.9万/平米）。主要原因是海晏的楼面价比臻澐高了0.6万/平米（海晏楼面价：9.51万/平米，臻澐楼面价：8.92万/平米）。其次是海晏的位置比臻澐距离京新高速和五环与京新高速的高架立交桥--箭亭桥更远一些。最后还是要说一下，这两个虽然都是豪宅盘，但是很明显建发海晏的砸钱建设和表现出的效果亮眼程度明显比臻澐高一些多宝体育,多宝体育官方网站,多宝体育APP下载。
这两个盘都有一定的折扣力度，但是明显臻澐的折扣力度更大一些（臻澐的最低8.6折扣，还有10万停车劵，还有华润老业主优惠单独折扣，反观建发最低9.2折扣，首付款更多才能到9.1）。臻澐的销售平均单价基本在：11.8万/平米-13.28万/平米（最低达到9万/平米+）。海晏的销售平均单价：12.46万/平米-15.37万/平米。最关键是这两个盘由于面积段的差异，也形成了总价差异（海晏总价段大约在：2400万-5000万左右。臻澐的总价段：1300万-3700万）。
这两个开发商虽然臻澐早拿到预售证，但是晚了建发海晏四天开盘销售，建发无论是开盘方式、价格还是对位宣传都表现出非常的自信。建发还是为了快速回款，采用的传统的销售策略，无论是销售总价和销售套数在目前大环境下还是比较耀眼的（最关键是一周时间，网签了85套，最关键是网签价在13.52万/平米）。臻澐的方式是打起了感情牌，依靠华润在这个板块的深厚耕耘，大的折扣策略来吸引新、老客户的购买和置换。这两个开发商最后在开盘结束都传达出感谢信。而不是传统的销售亮眼的售罄、总额、总套数数据（即使海晏也是各路小道消息，而不是开发商的官方海报宣传。是骡子是马，就看后续网签数据了）。
