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这栋房子位于北海市金海岸大道59号的森海豪庭梧桐园，是一个双拼别墅。 建筑面积267.43平方米，带私家花园，已经是精装修状态，但从图片看家具都用布盖着，似乎空置已久。 它在2月14日第一次拍卖时，起拍价311.1万元，评估价388.87万元，结果无人报名，直接流拍。 到了3月3日的第二次拍卖，起拍价降到了248.88万元，比之前低了62.22万元。 价格一降，立马有6个人报名参拍。 经过28次加价，最终以300.38万元成交。
成交价比第二次的起拍价高出了51.5万元，但比第一次流拍的311.1万元还是低了近11万元。对于最后拍到的人来说，等到第二次降价似乎是对的，至少比第一次的标价省了一点。 按建筑面积算，成交单价大约是1.1232万元每平方米。 森海豪庭是北海知名的高端小区，离银滩和侨港镇都很近，小区内部分为高层和别墅区，别墅又分为榕树园、御景湾、梧桐园等。 链家网数据显示，同小区御景湾别墅上月的参考成交均价约为18075元每平方米。 相比之下，这次法拍的价格显得低了不少。
这种现象在法拍市场里并不孤单。 在广西南宁市上林县，两栋位于天通二路的五层天地楼，也上演了类似的戏码。 其中38号的房子，第一次起拍136万元流拍，第二次降到108.8万元，反而吸引了5位竞买人，经过246轮加价和224次延时，最终以161.4万元成交，比第二次起拍价高了52.6万元，甚至比第一次流拍价还高出25.4万元。 隔壁36号的房子也经历了150次延时竞拍，以155.4万元成交。降价反而引发了更激烈的争夺。
这种博弈心理在北海本地市场也有另一面的体现。就在同一时期，北海法拍市场也存在着大量被称为“超低价特区”的交易。一套位于云南路晏锋海市商都的145.58平方米大三房，以24万元的起拍价成交，折合单价仅1648元。站北路一套83.11平方米的住房以12.8万元成交，单价约1540元。长和大厦近90平方米的三房电梯毛坯房，成交价15.25万元。这些房产的总价普遍集中在12万至25万元区间，单价大多低于2000元。
支撑这些超低价格的首要因素是房产本身的明显短板。 步梯房的顶层是常见特征，日常出行依赖体力。 部分房源房龄较老，小区品质和物业管理水平一般。 更为核心的折价因素来自法拍房自带的复杂属性。 这些房产因债务纠纷进入司法程序，其定价机制旨在快速变现。 首次拍卖流拍后，第二次拍卖的起拍价可以在一拍基础上进一步下调，从而创造出惊人的价格洼地。但低价背后也贴着明确的风险标签，最令人头疼的是清场交付问题，如果房屋被占用，买家可能面临漫长的法律纠纷。历史欠费是另一个隐形陷阱。
